Quatre jeunes venus d’horizons différents décident de tenter l’aventure de la colocation. Parmi eux, on retrouve Gigi, la parisienne rebelle, Coco, la serial shoppeuse, Mick le playboy, Jon l'intello timide, mais aussi deux chats. Dans ce petit appartement parisien, se cache pourtant quelqu'un pas comme les autres : un alien ! Mais lequel est-ce ? A t-il pris l'apparence d'un humain ou d'un animal ? Quoiqu'il en soit, il se passe des choses étranges dans l'immeuble, et cela perturbe la voisine, experte en divinations et qui voit ses sens troubler par l'intrus. Cela amènera également de multiples tensions et disputes, pendant qu'un chat marchera au plafond, ou qu'un individu se déplacera tel un zombie dans l'appart. Mais quand le pot aux roses sera découvert, la tension risque de montrer d'un cran. Le refuge de l'alien étant révélé au grand jour, chacun sera désormais sur ses gardes. Voilà qui promet.

Gigi est la plus touchée par cette étonnante révélation, et se met à soupçonner tout le monde d'être l'envahisseur. Elle observe tous ses colocataires sous le moindre détail, espérant bien vite démasquer l'intrus. De son côté, Coco a décidé de prendre tout cela à la légère, et essaye plutôt d'enfin trouver une copine à Jon, qui ne délaisse pas une seconde ses cours, quitte à avoir une vie sociale fortement limitée. De ce point de vue, Mick a beaucoup moins de problèmes, surtout après l'intervention surprise d'Agathe. C'est alors que l'alien finit par révéler son identité, et les motivations qui l'ont conduit à venir sur Terre. Il ne lui reste plus que quelques jours à passer sur la planète bleue, mais tant de questions demeurent encore sans réponse. Pourtant, ce tome 4 constitue déjà l'épilogue de l'appartement 44 ...